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作者陳穎芃 | 中時電子報 – 2015年10月25日 上午6:20工商時報【陳穎芃】 歐洲年輕人與敘利亞移民不斷湧入柏林，使柏林房市供不應求，而租不到房子的中下階級因此走上街頭抗議。 ■The housing crisis, as many here refer to it, is poised to get worse as it mixes with Europe's migration crisis. 華爾街日報報導，今年8月德國一名房地產開發商負責人席歐巴（Tom Dziomba）在柏林藍領階級社區新克爾恩（Neukolln）舉辦一場盛大烤肉派對，邀請社區內68戶新完工公寓住戶參加，希望讓新鄰居相互認識，不料卻引來大批抗議民眾鬧場。 一名在鄰近地區租屋經營藝廊的藝術家波恩（Christoph Bohm）當天特地扛了一大頭假豬加入抗議人群，藉此諷刺這項房地產開發案令人作噁，因為他與其他居民都認為這類開發案是助長當地房價的元凶。 波恩表示：「我們擔心這些開發案會讓本地生活環境大變。」 諸如舊金山、紐約及倫敦等全球頭號熱門城市近年都面臨類似的住宅短缺問題，因為來自全球的年輕人才不斷湧入大城市玉山銀行求職，使得都市人口暴增，但房市供應量成長速度嚴重落後。 柏林人口 85%是租屋族 柏林身為歐洲新興熱門城市，更加凸顯房市供應短缺的急迫性。據不動產商仲量聯行統計，截玉山銀行至去年為止柏林平均每年增加4萬名居民，但房市供應量每年只增加8,000戶。 敘利亞難民潮爆發後，德國政府進一步預期今年柏林人口將增加8萬人，而往後幾年還將追加好幾萬人。儘管今年柏林房市供應量可望增加1.2萬戶，但營建成本昂貴仍將阻礙供應成長。由於柏林人口有85％都是租屋族，因此房租居高不下令民眾不時發動抗議，甚至與房東發生衝突。 政府為了安撫民眾已承諾將嚴格控管房租，並規定近期才開放出租的房屋租金必須低於市價，但這些低價房屋簡直一屋難求。 29歲租屋族尼可（Veit Nickel）至今找房子已超過5個星期，依舊找不到他能負擔的住處。今年8月柏林普倫茲勞貝格（Prenzlauer Berg）區有一戶小公寓以低價開放出租，立刻吸引尼可與一大票租屋族到場搶名額，無奈尼可到場時房仲業者表示100個申請名額早已被秒殺。 尼可表示：「這跟大樂透沒兩樣。」 柏林在當年東西德統一初期，一度因為經濟潦倒而面臨人口外移的危機，當時政府擔心柏林變成一玉山銀行座死城還費心推動各項建設。隨著德國經濟快速起飛，物價相對親民的柏林迅速成為歐洲年輕人玉山銀行最嚮往居住的城市之一，卻也開始推動房價上漲。 2009年至今柏林房租中間值已上漲50％，而市中心的熱門地段租金更加驚人。相較於中產階級居住的高價住宅，低價位住宅隨著藍領階級為大宗的新移民增加而陷入供不應求的窘境。 開發案推動不順利 柏林都市發展局發言人波珍（Martin Pallgen）坦言「住宅需求異常龐大」，無奈政府政策在執行上並不順利。儘管柏林政府催促公營房地產開發商加速推動各項開發案，達到每年新增5,000戶中價位住宅的目標，但執意維持當地居住環境的居民通常反對新開發案，甚至發動公投抵制。 財經最多瀏覽 搭Exynos 7420晶片 三星翻蓋旗艦手機曝光 3日前 台泥連賺54年 稱霸上市櫃 3日前 台版華爾街之狼 印股票換鈔票2.5億 1日前 金價反彈撐不久？高盛：12個月內跌回1000美元 2日前 景氣沒那麼差 大立光、綠能帶隊徵才6000人 月薪上看8萬 3日前 台幣貶不夠 機械業：颱風天 柳樹論沒用 3日前 Sponsored 房地產頭條 »公宅可售 民代：恐落投資客手中柏林房市供不應求打房打出病 不動產爆失業潮打房若成仇富 心態可議柯P：不是打房就能實現居住正義情侶陳屍租屋處 女死因離奇Sponsored 房地產最新新聞 »柏林房市供不應求學者：窮人要有屋住 才算正義打房打出病 不動產爆失業潮打房若成仇富 心態可議英國建築工難尋柯P：不是打房就能實現居住正義Sponsored 熱門訊息 必備！伊萊克斯烤箱免千 雙卡雙待手機限量下殺 氣炸鍋專區全面超特價 日本第一化妝水現折300 經典貴婦包買一送一 超夯爆汗褲現折300 療癒玫瑰鹽燈買一送一 秋遊！全台名湯299起 日本第一導航下殺2990 長途旅行好睡必備 一元競標iPhone6s 幸福鬆餅這樣做!財經影音1 - 4 / 32上一頁下一頁 70年台大橄欖球隊 「千歲團」校友友誼賽 民視影音 - 2015年10月24日 下午8:05外國人書法初體驗 小朋友變小老師指導 民視影音 - 2015年10月24日 下午6:46台灣傳奇橄欖球隊 球隊傳承70年 民視影音 - 2015年10月24日 下午2:31景氣差 企業大老痛批政策錯誤比貪污可怕 Sponsored 民視影音 - 2015年10月24日 上午5:52 看更多 >>[公告]如您是安裝IE6、7或其他較舊版本瀏覽器，恐無法使用留言及心情投票。請馬上升級至IE或Firefox最新版本，更順暢地使用完整的服務功能。 【留言區公告】敬告網友，在留言區發表的言論如被多位網友「檢舉不當使用」，該則留言將會被自動隱藏，也不會顯示在「我的留言」中。請大家一起維持乾淨清新的網路環境。謝謝！ 富邦LPGA 2015富邦LPGA台灣錦標賽 一起吶喊你的運動宣言 玩就抽APPLE WATCH 富邦助台灣高球運動發展 超神準 比被雷打到的機率還低！ 富邦LPGA頂尖娘子軍 即將來台 股市行情 最新基金績效排行榜 » 心情排行 »擱淺抹香鯨解剖 胃部塞滿漁網塑膠袋 國民爺爺田豐辭世 享壽87歲 嚴寒將至、過境延遲、缺乏協助 巴爾幹半島難民最冷的冬天 女街友乳癌胸長千蛆 嚇壞消防員 拖、吊、運…抹香鯨屍送抵成大 印尼林火 蛇媽媽保護蛇蛋被燒死 【國際通】每晚9時更新 「換柱」成真 洪秀柱要歸還千萬政治獻金 實用感人開心超扯無聊害怕難過火大深度報導 »熱錢結新歡 台股強弱族群大換手全球股市發燙 從外資認錯開始 破解k棒的盲點比打贏選戰更重要的是?!你連買間房都繳不起，我怎麼敢嫁給你？政策護盤到選前！台股後市重演2008歷史？ 最多瀏覽 密／朱立倫玉山銀行心中救黨的重要人物，竟然是她跟他… 不甩美帝！加拿大新總理宣布將撤出轟炸伊斯蘭國任務 更年期增慢性病風險 落實6點不傷「心」 直擊！ 東澳路轎車「無牌車」多 居民：僅代步用 假趙薇老公「臉部辨識」成功 房子被司機賣了！ Sponsored 活動情報 最要「緊」的是妳！小三不夠看 眾人羨慕你的豐滿上圍與Ｓ曲線 產後擁有緊實小腹纖細大腿密招 【光輝十月】送你免費英語課程 【每天66元】輕鬆學好英文 【專屬家教】學英文不用出門
